怡和城南一号小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怡和城南一号位于固始区域固始板块。小区由新怡和集团有限公司开发。容积率约为1.57，小区共有约39栋楼。小区户型有130㎡左右的3居室以及140㎡左右的4居室，主推130㎡左右的3居室，主要适合改善型人群购买。小区绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区230m左右有红星美凯龙公交站，固始7路路公交车途经该公交站点，距离小区484m左右有妇女儿童医院南门公交站，固始305路、固始7路公交车途经此站，距小区约586m有永和小学公交站，固始3路、固始7路公交此途经此站，小区临近永和大道，为居民出行提供多种选择。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.7
初中
7.4
12个
附近幼儿园
5个
附近小学
12个
附近初中
距小区约199m处有永和艺术幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约752m处有固始县永和实验小学，是一所公办小学；距离小区656m左右有固始县高级中学第一中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿植较多，整体环境较好。小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为浅黄色涂料为主，整体比较简洁大方，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为39栋，容积率为1.57，小区户型有130㎡左右的3居室以及140㎡左右的4居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、北门和停车场，其中南门和停车场临近永和大道，北门临近便利店、自提点等。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.57
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，节假日经常举办社区活动，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 怡和物业公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有大型商场，居民日常购物较为不便；距小区175m左右有新城超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区172m左右有乐宜购便利店(城南一号北门店)，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区624m左右有一所固始县妇幼保健院，这是一所专科性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区182m左右有大皮第二卫生室，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区211m左右有美康大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距离小区2.7km左右有二里井农贸市场，距离较远，居民买菜较为不便。小区出门1.4km左右有固始农商银行24小时自助银行，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约335m是中国电信，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
距小区2.3km左右有根亲文化公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距离小区约1.4km处有中共固始县秀水街道办事处八里松社区支部委员会，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有爱尚健身休闲会所，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约641m有大地影院(固始怡和国际影城)，方便居民日常观影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身的的改善需型人群来说，可以选择130㎡左右的3居室，面积足够，居住较为舒适。对于改善型人群来说，可以选择140㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于上班族来说，可以选择合租130㎡左右的3室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择140㎡左右的4居室，面积相对较大，房居住舒适度高。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.78元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费