经典花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 经典花园小区位于浉河区浉河板块，由河南信房集团置业有限公司开发；小区共有16栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼；户型为2-6居室，户型面积约87㎡-225㎡，主力户型为127㎡左右的3居室和143㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约187m有市公路局公交站，该站途经6路公交车；距离小区约316m有金色水岸公交站，该站途经6路、25路公交车；距离小区约416m有联通分公司(信高分校)公交站，该站途经6路公交车，方便居民公交出行；临近小区约571m有湖东大道，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.0
初中
8.2
133个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约347m有阳光花语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约326m有信阳市第十三小学(湖东校区)，该小学是公立小学；距离小区约341m有信阳市浉河中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候会有较多居民带小孩在此玩乐；小区内有人工湖，湖内水质干净，周边围绕了较多植被；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，不显老旧，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，楼距较大；小区户型为2-6居室，户型面积约87㎡-225㎡，主力户型为127㎡左右的3居室和143㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近行政路，此门仅行人通行；北门靠近网通胡同，此门仅行人通行；东门位于小区7幢和5幢之间；停车场位于小区10幢附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 6户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保人员会24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
6个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约676m有信阳西亚和美广场，方便居民逛街购物；距离小区约211m有家天下超市(行政路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约310m有爱便利(五星街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有信阳市中心医院，方便居民就医；距离小区约161m有行政路社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约262m有和谐大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约386m有五星农贸市场(五星街)，居民买菜比较方便；距离小区约178m有洛阳银行社区(银行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约343m有中国移动(五星路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约436m有浉河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约906m有信阳市公安局浉河派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约469m有浉河区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约704m有信阳奥斯卡电影城(和美广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约678m有欢乐唱，方便居民唱歌娱乐；距离小区约389m有Z健身私教工作室，方便居民健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于打算安置老人的购房者，建议购买87㎡左右的2居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约95㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引较多上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于单身人士，建议选择与人合租87㎡左右的2居室，可以分摊房租费，减轻经济负担；对于夫妻或者3口之家也可以选择约95㎡的2居室，户型面积较小，但租金较低，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民上下班出行；小区周边商业、医疗等配套比较齐全，居民平时逛街购物或就医都比较便利；小区内环境较好，健身娱乐设施齐全，居民在小区内锻炼比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群事业稳定；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.78元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费