小区绿化率在36.5%，植被覆盖比较密集，居住舒适度较高；小区内有树木草坪和花圃、人工湖，还有供人休息的凉亭，景观比较优美；另外小区内还有健身器材、儿童游乐设施，可供居民锻炼、玩耍。

小区建筑板型比较方正，风格简约大方；小区楼栋外立面以黄色为主，还有部分浅咖啡色，色彩比较简约，楼栋整体看起来比较淡雅；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。

小区总建筑面积约180000㎡，由51栋高层住宅组成，容积率约1.4；小区1-9栋、11栋、12栋为回迁房，10栋、13栋-29栋为一期，30-51栋为二期；小区户型有约34㎡-63㎡的1房，约76㎡-105㎡的2房，约108㎡-180㎡的3房，约188㎡的4房，其中约138㎡的3房为主力户型；小区户型选择较多，比较适合刚需和改善置业。

小区共有9个出入口；南门在湖南路北约50m处，北门在42幢附近，西门在45幢南侧，东一门在大码头街与龙山南路交叉口西侧，东二门在大码头街西侧，南一门在8幢附近，南二门在13号楼北侧，西南门在13号楼南侧，这8个出入口是人车均可通行；停车场在39幢北侧，仅车辆通行。

小区有专门的保洁人员，每天会定时清理小区的生活垃圾，能够基本维持小区卫生；小区内的景观也有人定期维护修剪，设施没有损坏的情况，能够正常使用；小区的车位比较紧张，居民停车不是很方便，有待物业改善。

小区设有保安亭，配备有多名安保人员24小时轮流值班，安保人员也会在小区内巡逻；小区还在重要路段安装了监控系统，并且与110联网，大大的保障居民的居住安全。

小区周边商业配套比较完善，距小区约1.8km有百货大楼(鲁西科技广场店)，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区56m左右有小红马超市，距小区140m左右有百大超市(龙湾店)，可以满足居民采购需求；距小区243m左右还有顾家特色餐厅，居民外出就餐方便。

聊城市中医医院距小区约1.9km，是一家三级甲等中医医院，居民大病就医方便。小区附近约234m有东昌府高勇诊所，可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善，能够为居民健康提供保障。

龙山农贸批发市场距离小区约1.3km，居民平时买菜比较方便；小区附近约234m处有北京银行(龙湾社区支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；中国电信(天翼4G手机卖场柳园南路五际通讯店)距离小区约741m处，居民办理一些日常通信业务比较便利。

小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约1.8km处有发现王国量贩式KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约212m处有丽水养生会所，比较受女性朋友喜欢；距离小区177m左右有一家龙扬跆拳道，深受年轻人的欢迎。

小区刚需户型和改善户型都有，如果是首次购房或资金准备不够充裕，可以选择约34㎡-63㎡的1房，能满足让自己有居住空间，房型面积较小，总价较低，可以作为过渡置业；如果资金比较充裕，家庭成员较多，建议可以选择约188㎡的4房，户型功能比较齐全，视野也更加开阔，小区周边距菜场和商场都比较近，方便居民日常采购或逛街玩耍。

如果业主出售的房屋户型较大，可以将出售对象定位到想要改善居住环境的高收入人群，一定程度上来说成交率更高一些；小区周边教育资源比较丰富，比较受有孩子的家庭的青睐，业主出售对象可以定位到这部分群体，可以提高成交率。

如果租客是单身一族，且喜欢整租，可以选择该小区约34㎡-63㎡的1房，此户型是小区最小的户型，租金相抵其他户型较低，且小区距商场较近，平时逛街购物很方便。如果是家庭租户，建议选择约76㎡-105㎡的2房，能够满足一家三口的基本居住空间，小区周边学校较多，在此租房平时接送孩子上下学比较便利。

小区绿植覆盖比较高，花草种类较多，居住环境也比较舒适；小区内的公共设施比较齐全，居民在小区内就可以锻炼身体、玩耍；小区周边拥有大型商业中心，居民逛街购物很方便，综合来说在此居住体验比较良好。

小区业主自住较多，多为年轻人；小区还有三代人同住的家庭，平时老人喜欢带孩子在小区玩耍，比较热闹；小区还有部分业主在此置业是看中了周边的教育资源，方便孩子上学；整体来说小区居民相处比较和睦，居住氛围比较浓厚。