新都华城二区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新都华城二区属于信阳市羊山新区板块，小区由光山博大开发，于2016年交房，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约18栋楼，小区户型面积有106㎡-206㎡左右的3-4居室，小区有漂亮的人工湖，还有一个足球场大的花园，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(信阳店)较近，居民购物方便；
- 小区距离信阳市人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离中能石化L-CNG加油加气站较近，有一定的安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约300m处有晶宫小区 - 公交站，10路、25路、35路等多路公交车停靠此站，距离小区约334m处有金盾花园 - 公交站，20路公交车停靠此站，距离小区约336m处有金盾小区 - 公交站，13路、20路、28路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离丰泽路约205m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.2
56个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约210m处有智慧岛幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约606m处有羊山外国语小学(东校区)，该学校是一家公立小学；距小区约2km处有信阳市羊山中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路平整，两旁有树木以及低矮的草坪，楼栋之间有绿植覆盖，小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约18栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有106㎡-206㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于新七大道北约300m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 吉祥物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
7.6 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处有万达广场(信阳店)，是一家综合型购物中心；小区距离约792m处有上海华联超市(信阳恒大旗舰店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约367m处有迪乐便利(新都华城店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有信阳市人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约331m处有新都社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约391m处有丁锐诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约3.3km处有世纪广场农贸市场，距离小区较远；小区约172m处有中国建设银行(信阳府前路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约312m处有中国移动(新都二路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有羊山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约721m处有前进街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约838m处有信阳恒大嘉凯影城(恒大名都店)，居民可在此观看电影；距离小区约2km处有姝颜瑜伽(羊山店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约318m处有云乐健身，居民可在此健身。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为143㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为205㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租143㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租143㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.78元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费