翰林学府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 翰林学府位于浉河区域浉河板块，小区由信阳兴龙置业有限公司开发完成，小区由多层和小高层住宅组成；小区的建筑面积约32140㎡，容积率约2，楼栋总数共16栋；小区有2-3居室，面积在89㎡-131㎡左右；小区周边交通便利，商业发达，刚需型人群可考虑在此置业。
小区优缺点
优点- 信阳西亚和美广场距离小区约2.2km，方便居民购物；
- 距小区约530m有解放军第九九0医院，方便居民看病。
缺点- 小区内有车辆乱放的现象，物业有待调整；
- 绿化率约30%，小区的绿化面积较少。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约428m是电大公交站，该站停靠的公交车有2路，距离小区约482m是中级人民法院公交站，该站停靠的公交车有18路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约545m有飨堂大道，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.5
82个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
水利幼儿园(信阳市水利工程局西南)距离小区约302m，该幼儿园是一所私立幼儿园。信阳市浉河区第一小学校距离小区约688m，这是一所私立学校。信阳市体育中学距离小区约636m，是一所公办中学。总体来看，小区附近教育资源丰富，方便居民陪读。
居住品质
7.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
绿化率约30%，小区内部有小花园和草坪，种植着各类花草，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区中央有圆形喷泉景观，还建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭，为业主提供了一个休闲活动的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色为主，棕色为辅，色彩简约；房屋顶楼做了隔热层和防水，外墙做的保温墙；物业对楼栋外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由多层和小高层住宅组成；小区的建筑面积约32140㎡，容积率约2，楼栋总数共16栋；小区有2-3居室，面积在89㎡-131㎡左右。
出入口
小区的主出入口在长安路与鸡公山大街交叉口西南约50m，人车均可通行，停车场在7号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.2%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
物业服务质量较好，保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区各个出入口均有保安人员，保安会在小区内巡逻视察，保障了居民的安全；小区设有门禁，居民需要刷卡进出小区，外来人员需要登记才能进入小区；小区内有24小时监视录像，与110联网，有异常情况时警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
- 多层0.9元/㎡/月，小高层1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
9.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
信阳西亚和美广场距离小区约2.2km，居民购物比较方便。距小区206m左右是鑫龙超市，超市物品较全，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约214m有菊花开手撕藤椒鸡(金牛花园店)，居民吃饭比较方便。
医疗资源
距小区约530m有解放军第九九0医院，该医院为综合医院，居民可到此看病就医。距小区约208m是飨堂村卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距小区约211m左右有健安堂，该店药品较全，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
茗阳农贸市场距离小区约1.3km，市场菜品齐全，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(信阳分行)距离小区约449m，中国民生银行(信阳阳光城市花园社区支行)距离小区约490m，居民办理银行业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.4km有浉河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有信阳市公安局老城分局五里墩派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，嘉年华距离小区约595m，是居民唱歌娱乐的好去处。超越网吧(南湖路店)距离小区约433m，居民可到此上网打游戏，休闲放松。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择89㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族购买；对于追求品质的家庭，可以选择131㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区离解放军第九九0医院和茗阳农贸市场比较近，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，会增加房屋出售的速度；小区周边交通便利，商业发达，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住89㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租131㎡左右的3居室，居住的空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商业、医疗和生活服务配套比较完善，居民日常生活的便捷性较高。小区居民会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉，邻里关系较好，整体来说在此居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，社区氛围较好，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 多层0.9元/㎡/月
- 小高层1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.78元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费