金成翡翠溪谷小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金成翡翠溪谷小区位于浉河区浉河板块，由郑州金成房地产有限公司房地产公司开发；小区共有129栋楼，容积率为1.31；户型为1-4居室，户型面积约50㎡-170㎡，主力户型为127㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边有较多学校，方便子女上学；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少菜市场，居民买菜不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约178m有金城翡翠溪谷北门公交站，该站途经10路公交车；距离小区约509m有建业森林半岛公交站，该站途经10路公交车；距离小区约516m有建业小区公交站，该站途经2路公交车，居民乘坐公交出行比较便利；临近小区约195m有南海大街，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.1
初中
7.0
9个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约305m有翡翠之星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约782m有信阳市南湾湖风景区第七小学，该小学是公立小学；距离小区约810m有信阳水利中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.6
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭和观景湖，散步至此的居民可以在这里歇脚和观赏；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色涂料为主，底层为褐色的墙砖；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有129栋楼，容积率为1.31，楼栋分布合理；小区户型为1-4居室，户型面积约50㎡-170㎡；主推户型为127㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，东门、东二门均靠近南海大街，方便居民自驾出行；南门位于茶源路26号东北70m附近；停车场靠近小区34栋楼。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.31
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为河南万夏物业服务有限公司。
物业费用
- 0.5-1.21元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约6.5km有信阳西亚和美广场，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约589m有星鑫超市(建业总店)，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约261m有溪谷炖菜，方便居民平时就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约809m有信阳市肿瘤医院南湾分院，居民就医比较方便；距离小区约768m有余长富社区卫生室，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约560m有大参林大药房(南湾店)，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约4.4km有茗阳农贸市场，距离较远，居民平时买菜不方便；距离小区约298m有中原银行(南湾支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约814m有中国电信(南湾营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1km有南湾分局南湾派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约992m有南湾街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较少，距离小区约580m有植媛美容院，居民美容比较方便；距离小区约842m有半岛网咖，方便电竞爱好者上网。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
9.8
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议预算充足的购房者选择158㎡左右的4居室，户型面积较大，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于单身人士，建议选择60㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择127㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择60㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民日常出行或是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1.21元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.78元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费