上海公馆(梁园)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 上海公馆(梁园)小区位于梁园区梁园板块，由上海上坤集团&红星集团开发；小区共有36栋楼，容积率为2.5；户型为2-7居室，户型南北通透，户型面积约85㎡-260㎡，主力户型为98㎡左右和132㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率为43%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为43%，绿化环境较好；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约399m有梁园区公路局公交站，该站途经56路、60路公交车；距离小区约506m有青年公园公交站，该站途经21路、22路、37路等多路公交车；距离小区约647m有君帝公寓公交站，该站途经21路、22路、37路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约136m有示范路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.1
53个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约317m有商丘市梁园区示范路幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约768m有前进小学，该小学是公立小学；距离小区约361m有商丘市第十六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为43%，小区内有花园，花园内绿植景观丰富，种植着很多花草；小区内还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有36栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.5；户型为2-7居室，户型面积约85㎡-260㎡；主推户型为98㎡左右和132㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，东门位于新兴路与示范路交叉口北150m附近；南门位于陇海路143号附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1389户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期浇灌、修剪树木植被，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有车辆识别系统并配备安保人员，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为新恒泰物业。
物业费用
- 0.5-1.2元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约3.3km有万达广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约68m有兔喜快递超市，居民日常采购比较方便；距离小区约112m有利民便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.4km有商丘市长征人民医院，方便居民就医；距离小区约662m有锦绣社区卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约206m有佑尔康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.2km有国润农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约559m有商丘华商农村商业银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约165m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约455m有青年公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有商丘市梁园区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约600m有商丘市梁园区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约573m有罗马花园卡纳斯影城，居民看电影比较方便；距离小区约571m有源榆洋KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约411m有尖椒健身工作室，方便居民健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，对于刚需置业型人群，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择123㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议单身的上班族与人合租85㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议家庭租户选择123㎡左右的3室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区周边临近公交站，上下班比较方便，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。
业主特征
小区住户以本地人居多；小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化素质较高，平时工作较忙；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费