裕昌水岸新城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 裕昌水岸新城位于东昌府区东昌府板块，由裕昌投资控股集团开发，于2012年竣工。小区共约105栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为1.7，小区户型面积有67㎡-91㎡左右的二居室和93㎡-132㎡左右的三居室。小区绿化率约37.8%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37.8%，环境较好；
- 小区距离东昌府铭嘉医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离嘉和昌隆路西站公交站约240m，本站停靠公交车有K147路、k147路，小区距离佳隆路口公交站约350m，本站停靠公交车有k8路，小区距离嘉隆嘉和路北站公交站约390m，本站停靠公交车有K147路、k147路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离嘉和路约500m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.7 分
高于52%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.1
25个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离北京清华附属幼儿园约220m，该园是一所私立幼儿园。小区距离聊城东方双语小学(嘉明校区)约310m，该学校为一所公立学校。小区距离聊城第九中学约240m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为37.8%左右，绿化面积较大。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以砖红色和白色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区共约105栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为1.7，小区户型面积有67㎡-91㎡左右的二居室和93㎡-132㎡左右的三居室。户型南北通透，通风良好。
出入口
小区共有4个出入口，分为南门、北门、西门和东门，其中南门位于五洲大药店水岸新城店附近，临近嘉园路，北门位于王家超市附近，临近嘉和路，西门位于鲜香阁附近，临近站前北路，东门位于美信佳综合超市附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4676户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 鼎诚物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物娱乐不便。距小区约40m是龙大超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约220m处有嘉明华联超市，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区500m左右有东昌府铭嘉医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约350m有水岸新城西门卫生室，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约80m处是瑞康大药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。周边银行种类较为齐全，距离小区约400m处有聊城农商银行(嘉明分社)，能够满足大部分的居民日常所需。约380m处有中国电信，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1.1km处有东昌府公安分局嘉明开发区派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.1km左右是聊城嘉明经济开发区管理委员会，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
距小区约700m是新零点音乐会所，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约200m是先锋网咖，居民闲暇时间上网很方便。距小区500m左右有超强健身俱乐部，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为67㎡-91㎡左右的二居室，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为93㎡-132㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。另外由于小区距离东昌府铭嘉医院较近，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租小区67㎡-91㎡左右的二居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区93㎡-132㎡左右的三居室，居住舒适度高。
用户评价
6.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套不太完善，小区距离大型商场和菜市场较远，居民购物娱乐或是买菜不太方便。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费