星光水晶城(东区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 星光水晶城(东区)位于东昌府区东昌府板块，于2008年竣工。小区是多层住宅，容积率为1.75左右，楼栋总数约为12栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为90㎡-123㎡左右。小区房源总价相较于东昌府板块来说较低，故成交类型主要以刚需为主。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(聊城店)，居民方便购物；
- 小区附近有聊城公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2008年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约77m处有花园路建设路口南站公交站，601路南线、K5路、k330路等公交车停靠，距离小区约164m处有建设路花园路口东站公交站，K11路、K27路支线、K345路等公交车停靠，距离小区约237m处有聊城市残疾人康复中心公交站，601路南线、K5路、k330路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距建设东路/花园北路(路口)约183m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.6 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.5
109个
附近幼儿园
27个
附近小学
26个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区233m左右有东方贝佳幼儿园，是私立幼儿园；
距小区441m左右有振兴路小学，是私立小学；
距离小区约214m有新世纪高中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.7
物业服务
6.9
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。楼栋外立面以砖红色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.75左右，楼栋总数约为12栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为90㎡-123㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西二门、人行门、停车场，西二门均可人车出行，人行门仅限行人通行，停车场仅限车辆通行。西二门靠近花园北路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1683户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 聊城星海物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
9.0
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有万达广场(聊城店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区235m左右有华盛鲜生活(水晶城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约141m有泽恩优选忠厚缘便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距聊城市第四人民医院约837m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约234m有东昌府天康妇科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区94m左右有五洲大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区169m左右有荣富便民市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区206m左右有华夏银行(建设支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区36m左右有中国联通营业厅(亿沣生活广场店)，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。炫酷主题式KTV(亿沣店)距离小区约102m，居民周末可以与朋友来此放松一下。HL智能健身距离小区约1.3k，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择90㎡左右的二房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买123㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租90㎡左右的二房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择123㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主一部分为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费