优家小区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 优家小区位于平桥区平桥板块；小区共有7栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，户型南北通透，采光充足；户型为2-4居室，户型面积约89㎡-139㎡，主力户型为127㎡左右的4居室和139㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区靠近大型商场，方便居民逛街；
- 小区周边有较多学校，方便孩子上学。
缺点- 小区周边缺少菜市场，居民买菜不方便；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.3 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约412m有金盾小区公交站，该站途经13路、20路、28路公交车；距离小区约417m有金盾花园公交站，该站途经20路公交车；距离小区约452m有恒大南门公交站，该站途经32路公交车，方便居民公交出行；临近小区约149m有新九街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.2
76个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约170m有小金星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约241m有羊山外国语小学分校，该小学是公立小学；距离小区约2.4km有信阳市羊山外国语中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有花园，周边放置了休闲桌椅，平时有居民在此下棋；小区内有活动区域，设有健身器材和儿童娱乐设施，方便孩子玩耍；小区内道路干净整洁，无明显垃圾，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄褐色和深灰色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，楼栋分布合理；户型为2-4居室，户型面积约89㎡-139㎡；主推户型为127㎡左右的4居室和139㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于新二十二街附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，及时维护小区电梯、墙面、健身娱乐设施等，会定期修剪绿植；保洁人员及时清理小区垃圾桶，及时打扫小区道路和草坪上的垃圾，小区地面整洁，楼道内小广告较少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有万达广场(信阳店)，方便居民逛街购物；距离小区约98m有家天下超市(优家店)，居民日常采购比较方便；距离小区约2.1km有牛旺民族饭店(喜园店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有信阳市人民医院，方便居民就医；距离小区约302m有刘德梅诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约118m有好一生大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约2.8km有后方菜市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约335m有中国工商银行(百花园支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约442m有中国移动(中央城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约733m有羊山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约779m有信阳市公安局羊山分局前进派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约853m有前进街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约559m有信阳恒大影城(恒大名都店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有皇廷会名仕公馆，方便居民唱歌娱乐；距离小区约422m有云端健身(恒大城市广场店)，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约139㎡的4居室，家庭每个成员都有独立空间，能够较好的保护个人隐私；建议刚需型购房者选择89㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有商场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约89㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择139㎡左右的4居室，周边学校较多，孩子上学比较方便，个人居住空间较大，舒适感较高。
出租
小区周边交通较为便利，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主出租时实行合租政策，并将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较完善，居民购物逛街比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内部分业主是在此陪读的家长，整体素质比较高；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.78元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费