香江帝景小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香江帝景位于浉河区域浉河板块。小区由信阳市园林实业发展有限责任公司开发，属于商品房住宅。小区共有28栋楼，包括多层、小高层和高层，绿化率45%，容积率为2。户型建筑面积在90㎡-386㎡之间，主力户型有141㎡南北通透大户型，三室两厅两卫。刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区物业服务好，生活舒适安心；
- 小区绿化面积大，环境较好；
- 小区距离幼儿园较近，接送孩子方便。
缺点- 小区距离大型商场较远，购物娱乐不方便；
- 小区周边公交线路较少，出行不够方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离华锐幼儿园公交站约230m，有2路公交经过该站点，小区距离钓鱼台公交站约380m，有2路公交经过该站点，小区距离群星学校公交站约620m，有25路公交经过该站点，公交线路较少，出行不够方便；距小区590m左右有崇德路/景明大道(路口)，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
45个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
距小区约90m处有信阳学院幼儿园，是民办公助幼儿园，约470m处还有海伦幼儿园，是民办幼儿园；信阳市南湾湖风景区肖家河小学距离小区810m左右，是公办小学；河南宋基信阳实验中学距离小区1.5km左右，是民办学校，信阳绿源高级中学距离小区1.6km左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，子女上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
该小区绿化率为45%，植被覆盖面积较大，环境较好，道路曲直蜿蜒，景观设计合理。小区内有小区花园，配备凉亭、座椅等供居民休息娱乐的设施，公共设施齐全，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是简约大气的现代风格，偏欧式设计，建筑外立面整体采用灰白色的贴砖，线条简洁明快，细节丰富，美观大方，现代感强，小区建筑在居民和物业的共同维护下，外立面整体比较干净。
楼栋分布
小区共有28栋楼，包括多层、小高层和高层，容积率为2。户型建筑面积在90㎡-386㎡之间，主力户型有141㎡南北通透大户型，三室两厅两卫。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、西门和停车场。南门位于信阳市浉河区南湖路东50m。西门位于信阳市浉河区南湖路。停车场位于信阳市浉河区晨光路香江帝景。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量较好，业主的生活需求能够及时响应，卫生方面，保洁人员每天都会清理垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区出入口处设有岗亭，配备充足的保安，24小时值班，保安会对进入到小区的车辆及人员进行核查登记，外来人员不易入内。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 帝景物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，距离大型商场较远，居民日常休闲购物不是很方便；小区周边超市较多，距小区150m左右有平价超市，距小区180m左右有吾月超市，距小区190m左右有美宜佳便利店(南湖路店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距离小区约1.3km处有解放军第九九0医院，是一家综合医院；距小区1.1km左右有闫凤仙诊所，距小区1.1km左右还有周世平诊所，距小区1.2km左右有景明社区卫生服务站，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区1.3km左右有美锐大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离茗阳农贸市场约2km左右，居民平时买菜比较方便；小区附近约1.1km处有中国工商银行(信阳南湖路支行)，小区附近约1.1km处还有河南省农村信用社，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约400m处有中国移动通信，距离小区约1.1km处有中国移动(信阳师院店)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，像公园、政府机构等。距离小区约730m处有奥林匹克竞技园，居民来此休闲娱乐比较方便；距离小区约800m处有矛盾调处室，距离小区约810m处有信阳市南湾乡肖家河村民委员会，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.1km处有一家奕轩KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.2km处有一家小伍盲人按摩，距离小区约1.5km处有一家艾尚推拿馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区490m左右有一家天泰体育健身俱乐部，居民健身非常方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于经济条件一般的刚需购房家庭来说，建议考虑101㎡左右的两室两厅，可以办理分期贷款，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于家里人口较多的家庭来说，推荐141㎡左右的三室两厅，空间大，居住比较舒适，可以实现三代同堂。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主重点关注孩子有上学需求的父母，小区环境较好，品质较高，建议业主适当环境要求较高的成功人士，可以加快出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租90㎡左右的两室两厅，居住比较舒适。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租141㎡左右的三室，方便孩子学习，能够有更多私人空间。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，公共设施齐全，居住舒适。周边配套一般，距离商场大型商场比较远，休闲娱乐购物不是很方便。物业经常举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，生活氛围浓厚，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群多为白领，收入水平较高，大部分是三代同堂家庭，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有一部分投资购房的，居民之间互相帮助，邻里关系较为融洽，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.7元/m³
- 第二阶梯5.55元/m³
- 第三阶梯11.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯2.95元/m³
- 第三阶梯3.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费