林溪佳苑小区测评
7.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

林溪佳苑位于平桥区域平桥板块。小区由信阳中冶宝润置业有限公司开发,属于商品房住宅,于2018年竣工。小区共有9栋楼,包括小高层和高层,绿化率45%,容积率为2.2。户型建筑面积在80㎡-139㎡之间,主力户型有94㎡左右的三室和123㎡左右的三室。刚需和改善型购房需求都可满足。

小区优缺点

优点
  • 小区物业服务好,生活舒适安心;
  • 小区绿化面积大,环境较好;
  • 小区距离幼儿园较近,接送孩子方便。
缺点
  • 小区距离铁路较近,有噪音,影响休息;
  • 小区周边公交线路较少,出行不够方便。
地段交通
6.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.8

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离幸福人家公交站约950m,有27路公交经过该站点,小区距离卢氏茶叶公交站约1km,有27路公交经过该站点,小区距离新三大道新申河路口(招呼站)公交站约1km,有16路公交经过该站点,公交线路较少,出行不够方便;距小区400m左右有京广铁路立交桥,居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.1

初中

7.4

60个

附近幼儿园

8个

附近小学

12个

附近初中

距小区约200m处有北大学园幼儿园,约210m处还有博雅学园幼儿园,都是民办幼儿园;羊山新区第一小学距离小区510m左右,信阳市浉河区第十六小学距离小区850m左右,都是公办小学;金牛山办事处中心学校距离小区910m左右,是公办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富,子女上学比较方便。
居住品质
6.0 高于85% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
该小区绿化率为45%,植被覆盖面积较大,环境较好,活动空间大,景观设计美观合理。小区内有人工湖,配备凉亭、座椅、运动场地等供居民休息娱乐的设施,公共设施齐全,综合来看,整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是简约大气的现代风格,建筑外立面整体采用白色的贴砖,底部搭配土黄色贴砖装饰,线条简洁明快,细节丰富,美观大方,现代感强,小区建筑在居民和物业的共同维护下,外立面整体比较干净。
楼栋分布
小区共有9栋楼,包括小高层和高层,容积率为2.2,楼间距大,采光充足。户型建筑面积在80㎡-139㎡之间,主力户型有94㎡左右的三室和123㎡左右的三室。
出入口
小区共有1个出入口,主出入口位于信阳市平桥区G312(北环路)信钢嘉园西门附近。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 人工湖;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量较好,物管人员亲切友好,业主的生活需求能够及时响应,卫生方面,保洁人员每天都会清理垃圾,清扫道路和草坪上的落叶,使小区一直保持整洁的状态。物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修公园内的健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区出入口处设有岗亭,配备充足的保安,24小时值班,保安会对进入到小区的车辆及人员进行核查登记,外来人员不易入内。小区的安保系统与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 信阳荣业物业
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.4km处有香格里拉广场,居民日常休闲购物比较方便;小区周边超市较多,距小区30m左右有书波生活超市,距小区220m左右有百聚乐家生活超市,距小区480m左右有圣萱便利店,一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距离小区约1.4km处有信阳神农中西医结合医院,是一家综合医院;距小区650m左右有四里景社区卫生服务站,距小区730m左右有向阳社区卫生服务站,距小区1.1km左右还有甘宏祥诊所,居民日常就医比较方便。小区周边药店较多,距小区710m左右有和谐大药房,可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离丰源农场生鲜超市约870m左右,居民平时买菜比较方便;小区附近约1.2km处有上海浦东发展银行(信阳分行),小区附近约1.5km处还有浉河区农村信用合作联社(朝阳信用社),居民办理一些日常理财业务比较便利;距离小区约1.1km处有中国移动,距离小区约1.1km处有中国联通(金牛山联通专营厅),居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源,像公园、政府机构等。距离小区约1.8km处有金牛文化公园,居民来此休闲娱乐比较方便;距离小区约450m处有白高庙村民委员会,距离小区约1.6km处有信阳市浉河区政府金牛山街道办事处,办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些居民休闲娱乐的场所,距离小区约1.3km处有一家源森演艺,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约1.3km处有一家竹林足浴SPA,距离小区约1.3km处还有一家逸都SPA足浴养生会所,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区1km左右有一家NYCFITNESS(羊山维也纳店),居民健身非常方便。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于经济条件一般的刚需购房家庭来说,建议考虑85㎡左右的两室两厅,可以办理分期贷款,经济负担相对较小,可以满足一家人的生活需求。对于家里人口较多的家庭来说,推荐122㎡左右的三室,空间大,居住比较舒适,可以实现三代同堂。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,建议业主重点关注孩子有上学需求的父母,小区周边自驾出行比较方便,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租80㎡左右的两室两厅,居住比较舒适。对于家里有孩子的家庭,可以考虑整租126㎡左右的三室,方便孩子学习,能够有更多私人空间。
用户评价
8.7 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,公共设施齐全,居住舒适。周边配套较为完善,各种生活需求都能满足。物业经常举办社区活动,增进了居民之间的交流,邻里之间关系比较融洽,生活氛围浓厚,居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群多为白领,大多是改善购房,大部分是三代同堂家庭,老人在社区居住帮忙照顾孩子,该小区业主大多是自住,也有一部分投资购房的,居民之间互相帮助,邻里关系较为融洽,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.7元/m³
  • 第二阶梯5.55元/m³
  • 第三阶梯11.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯2.95元/m³
  • 第三阶梯3.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费