小区绿化率为45%，环境优美。小区绿化环境较好，小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、水湖、小广场、儿童游乐等设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。

小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。

小区共有63栋楼，由多层、小高层、高层组成，容积率为1.5。户型为1-6房，户型面积约48㎡-330㎡，主力户型为120㎡-136㎡左右的3居室、158㎡左右的4居室，适合改善型人群。户型南北通透，采光较好。

小区共6个出入口，西门、南1门、停车场、南1门、东1门、东门。南一门仅行人出入。西门、南1门、东门临近公交站，居民乘坐公交出行方便。东1门、停车场临近幼儿园，学生上学方便。

物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

小区周目前板块内商业配套不是很成熟，没有大型购物商场，居民需要驱车去板块外其他大型商场购物。距离小区223m左右有星鑫超市(建业总店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区182m左右有南湾炖菜，方便居民及时用餐。

距离小区450m左右有南湾风景管理区南湾卫生院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区396m左右有余长富社区卫生室，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。

小区附近生活配套比较完善，距离小区544m左右有蔬菜超市，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区194m左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(南湾营业所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区292m左右有中国电信智慧家庭服务中心，办理一些日常通信业务很便利。

距离小区约450m有半岛网咖，年轻业主可到此处上网娱乐。距离小区约357m有美林湖足浴会所，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约476m有卓识健身俱乐部(南湾店)，方便居民健身锻炼。

建议改善置业型人群，可以选择户型面积约158㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约120㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度。

小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约48㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择120㎡的3居室，户型面积较大，而且周边学校较多，方便孩子上学。

如果房东房屋面积较大，可以实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。

小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。