昌润莲城瑞荷园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 昌润莲城瑞荷园位于东昌府东昌府板块，于2013年竣工。小区是小高层、高层住宅，容积率为2.58左右，楼栋总数约为40栋；小区户型有2-4居室，小区面积为120㎡-150㎡左右。小区有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2013年，房龄较新；
- 小区附近有二干渠城市生态公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约263m处有滨河大道振兴路西站公交站，K249路公交车停靠，距离小区约294m处有振兴滨河路口站公交站，K249路公交车停靠，距离小区约362m处有市民活动中心公交站，K249路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行方便；
小区距兴华路跨徒骇河桥约584m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.8 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
9.4
118个
附近幼儿园
26个
附近小学
36个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区568m左右有金宝贝艺术幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.2km左右有开发区实验小学，是私立小学；
距离小区约324m有东苑中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.0 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，风格简约大方；小区楼栋外立面以米黄色为主，色彩比较简约，楼栋整体看起来比较淡雅；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为2.58左右，楼栋总数约为40栋；小区户型有2-4居室，小区面积为120㎡-150㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、停车场、北门，南门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，北门仅限行人通行，南门靠近兴华路跨徒骇河桥，停车场靠近兴华路跨徒骇河桥，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2997户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.58
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区有专门的保洁人员，每天会定时清理小区的生活垃圾，能够基本维持小区卫生；小区内的景观也有人定期维护修剪，设施没有损坏的情况，能够正常使用；小区的车位比较紧张，居民停车不是很方便，有待物业改善。
安保
小区设有保安亭，配备有多名安保人员24小时轮流值班，安保人员也会在小区内巡逻；小区还在重要路段安装了监控系统，并且与110联网，大大的保障居民的居住安全。
物业信息
物业信息
- 聊城昌润物业管理有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.4km处有当代购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区233m左右有华盛超市(昌润莲城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约541m有乐易家便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距聊城市第四人民医院约1.9km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约426m有新区街道昌润莲城小区卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区333m左右有仁爱大药店(康宁店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有振兴东路便民市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区870m左右有莱商银行(聊城科技支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区507m左右有中国电信振兴东路水岸花语店，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约928m处有皇庭一号，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.3km处有美缔可女子养生会所(湄河路店)，比较受女性朋友喜欢；距离小区115 m左右有律·健身游泳中心，深受年轻人的欢迎。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
小区刚需户型和改善户型都有，如果是首次购房或资金准备不够充裕，可以选择约120㎡的3房，能满足让自己有居住空间，房型面积较小，总价较低，可以作为过渡置业；如果资金比较充裕，家庭成员较多，建议可以选择约150㎡的3房，户型功能比较齐全，视野也更加开阔，小区周边距菜场和商场都比较近，方便居民日常采购或逛街玩耍。
卖房建议
如果业主出售的房屋户型较大，可以将出售对象定位到想要改善居住环境的高收入人群，一定程度上来说成交率更高一些；小区周边教育资源比较丰富，比较受有孩子的家庭的青睐，业主出售对象可以定位到这部分群体，可以提高成交率。
租房建议
如果租客是单身一族，且喜欢整租，可以选择该小区约120㎡的3房，此户型是小区最小的户型，租金相抵其他户型较低，且小区距商场较近，平时逛街购物很方便。如果是家庭租户，建议选择约150㎡的3房，能够满足一家三口的基本居住空间，小区周边学校较多，在此租房平时接送孩子上下学比较便利。
用户评价
7.1 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿植覆盖比较高，花草种类较多，居住环境也比较舒适；小区内的公共设施比较齐全，居民在小区内就可以锻炼身体、玩耍；小区周边拥有大型商业中心，居民逛街购物很方便，综合来说在此居住体验比较良好。
业主特征
小区业主自住较多，多为年轻人；小区还有三代人同住的家庭，平时老人喜欢带孩子在小区玩耍，比较热闹；小区还有部分业主在此置业是看中了周边的教育资源，方便孩子上学；整体来说小区居民相处比较和睦，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费