绿城玉园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城玉园属于水磨沟区南湖北路板块，小区由新疆鸿远投资有限公司开发，于2014年建成，小区建筑面积约420000 ㎡，占地面积约200000 ㎡，容积率约2.12，小区由高层住宅组成，总共约14栋楼，主力户型为140㎡左右的三居室，185.1㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
791米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约866m处有南湖北路地铁站地铁1号线，居民可在此乘坐地铁；距离小区约154m处有昆仑东路北四巷 - 公交站，105路、105路晚间线公交车途经此站，距离小区约170m处有昆仑东路北三巷 - 公交站，105路、914路公交车途经此站，距离小区约308m处有映像小区 - 公交站，30路、105路、505路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离昆仑东街约194m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.6
初中
7.8
58个
附近幼儿园
12个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约426m处有文欢幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约478m处有乌鲁木齐市第五十九小学分校，该学校是一家公立小学；距小区约509m处有乌鲁木齐市南湖中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿植茂盛，树木高大，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，楼道墙面、地面都比较整洁，整体环境比干净。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层和蓝色钢化玻璃，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约420000 ㎡，占地面积约200000 ㎡，容积率约2.12，总共约14栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为140㎡左右的三居室，185.1㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有8个出入口，其中北门、西北1门、西北2门、西北门临近帕米尔街，西门、停车场入口临近昆仑东街北三巷，南门临近昆仑东街，东门临近昆仑东街北四巷。南门、西北1门、西北2门、西北门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1620户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有16名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司乌鲁木齐分公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
115个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区约2km处有乐福城市生活广场，是一家综合型购物中心;小区距离约897m处有天天享购(南湖店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约140m处有嘉仪阳光便利，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.3km处有中国人民武装警察部队新疆生产建设兵团总队医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约460m处有六道湾社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约165m处有龙章诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.5km处有王家梁综合市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约540m内有广发银行、华夏银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约640m内有中国移动营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约977m处有帕米尔街小游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.2km有乌鲁木齐市图书馆(华普巷)，居民可在此看书休闲；距离小区约1.3km处有乌鲁木齐市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.2km处有黑鸟KTV(七一阳光新城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.1km处有奥斯卡国际影城(南湖店)，居民可在此上观看电影；距离小区约438m处有原瑜伽(南湖路店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约127m处有阳光健身(玉园会馆)，居民可在此健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，户型面积相对较大，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为140㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择185.1㎡左右的三居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
小区户型面积相对较大，单身租房人士可以合租140㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租140㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离乌鲁木齐市第五十九小学分校等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全；据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费