溪水苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 溪水苑位于达坂城区达坂城区周边板块,该小区于2013年竣工，是由昌源置业有限公司开发建设，小区总建筑面积为148101 ㎡，总占地面积为74052 ㎡，容积率为1.85，绿化率为39.6%，小区共有12栋住宅楼，均为钢混结构的小高层构成。目前小区主力户型以86㎡左右的二室和107㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为39.6%，环境较好；
- 小区周边学校较多，居民子女上学接送方便。
缺点- 小区停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区距地铁站较远，乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1377米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距地铁站较远，约5.6km是小西沟地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为不便；距小区200m左右有天柱山街公交站，途经98路、5201路和5301路等；距小区约400m还有坤泰园小区公交站，途经98路、K3路和海鸿专线3路等；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.7km是新医路西延立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.3
初中
7.1
14个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
距小区约300m是乌鲁木齐市妇联幼儿园第一分园，是一所公办幼儿园；距小区约2.1km是乌鲁木齐市妇联幼儿园，是一所公办幼儿园；距小区约1.6km是喀纳斯湖路小学，是一所公办小学；距小区约300m是乌鲁木齐市第126中学，是一所公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，居民子女上学较为方便。
居住品质
8.7 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为39.6%，整体环境很不错，内设有花园，花园内树木高大，种类繁多，绿植景观层次丰富。小区内部有健身器材，可满足业主健身需求。小区道路两旁以及楼栋后均为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体较为简洁大方，小区于2013年竣工，房龄较新，并且物业维护工作较好，外立面无脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为148101 ㎡，总占地面积为74052 ㎡，容积率为1.85，小区共有12栋住宅楼，均为钢混结构的小高层构成。目前小区主力户型以86㎡左右的二室和107㎡左右的三室，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于大明湖路西巷北附近；人行门位于天柱山街附近，此出入口仅供行人通行；东北门位于大明湖路附近；西南门位于天柱山街附近；C区停车场位于大明湖路西巷溪水苑附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013-11
总户数
- 1014户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区花园；
- 康健设施；
- 儿童娱乐；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区是封闭式，车辆出入一卡通管理系统，小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 溪水苑物业
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约1.5km是万达广场，约1.7km是太百YOYO奥特莱斯，是休闲娱乐的好去处；距小区200m左右有E家福果蔬超市和未来购物等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约5.2km是乌鲁木齐市西山医院，居民就医看病便捷度较低；距离小区约300m有香山街社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区100m左右有百草堂大药房和济康大药房等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
小区距菜市场较远，约3.2km是乌鲁木齐新市区冶建菜市场，周边居民买菜便捷度较低；距离小区200m左右有天山农商银行和乌鲁木齐银行24小时自助银行，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区700m左右有大绿谷生态公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约900m还有小绿谷，是放松休闲的好去处；整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.4km左右有万达影城，年轻人看电影很方便；距小区约300m有星享汇，可以满足居民娱乐需求；距小区约1.6km有台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约300m有原善慢生活瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买86㎡左右的二室，该户型价格较低，整体户型实用性较强，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择107㎡左右的三室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内户型较多价格适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住86㎡左右的二室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住107㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区配套设施比较齐全，居住舒适感较高，并且物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；还有部分业主为在上班族，文化程度较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费