中通时代豪园二期(18-34号楼)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 中通时代豪园二期隶属于东昌府区东昌府板块，小区由聊城中通房地产开发有限公司开发完成；小区于2006年竣工，房龄较老，小区共有15栋楼，由多层组成，权属类别为商品房住宅，容积率0.8左右；小区户型面积有120㎡-171㎡左右的3-4居室。
小区优缺点
优点- 乐华城City购物中心距离小区较近，居民购物方便；
- 聊城市人民医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
潍坊银行公交站距离小区约124m（该站停靠K16路、K23路、K25路等多路公交车），青年林公交站距离小区约124m（该站停靠K16路、K23路、K28路等多路公交车），小区周边公交车站点多，居民乘坐公交车出行方便；东昌西路辅路/青年林路（路口）距离小区约183m，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.9
初中
8.8
111个
附近幼儿园
45个
附近小学
32个
附近初中
哈佛摇篮幼儿园距离小区约93m，该幼儿园为私立幼儿园；鼎舜小学距离小区约459m，这是一所公立小学；水城中学距离小区约1.1km，这是一所公立中学；小区周边学校多，方便孩子上学。
居住品质
8.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区有花园，花园内树木植被种类较多，生长繁茂，景观层次较好，四季呈现不同的景色；花园周边有凉亭和各种休息场地，适合中老年人休息；小区内还有健身设施，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以橘红色为主色调，局部采用了一些白色加以点缀；小区外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老化现象。
楼栋分布
小区于2006年竣工，房龄较老，小区共有15栋楼，由多层组成，权属类别为商品房住宅，容积率0.8左右；小区户型面积有120㎡-171㎡左右的3-4居室。
出入口
小区有5个出入口，南2门位于东昌西路99号32-10附近；南一门位于东昌西路111号东南约90m；东北门位于东昌西路与青年林街交叉口东北约150m；停车场在26号楼与28号楼之间，靠近东昌西路；西门在18号楼附近，靠近汇金街。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 612户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 休闲广场；
- 健身设施。
物业服务
小区物业管理较好，对于儿童游乐设施的检修比较及时，也会定期对绿植修剪浇灌；小区保洁人员工作较认真，会按时清理小区垃圾桶内的垃圾，清扫道路上和公共娱乐区域的垃圾和落叶，小区整体环境保持的较好。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 聊城中通时代物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.3
餐饮服务
8.2
银行金融
9.5
1个
购物中心
2个
商场
160个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；乐华城City购物中心距离小区约834m，居民日常逛街购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，荣食方（凤凰台店）距离小区约179m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，聊城市人民医院距离小区约628m，居民就医比较方便；郭氏中医诊所距离小区约73m，居民出现常见的疾病可以在此就医；五洲大药店（NO.52店）距离小区约142m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
振兴路农贸市场距离小区约1.2km，居民买菜比较方便；中国建设银行（聊城分行）距离小区约193m，居民可来此办理存取款等业务；中国移动距离小区约578m，方便居民办理手机套餐更换等业务。
公共资源
金柱月亮湾公园距离小区约1.1km，居民可来此散步、遛弯；聊城市人民政府距离小区约1.3km，居民办理相关事宜比较方便；启梦图书馆距离小区约1.1km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
梦马健身私教工作室距离小区约280m，居民可来此运动健身；聊城新世纪影城（人民广场店）距离小区约1.4km，居民看电影方便；发现王国量贩式KTV距离小区约2km，居民娱乐聚会方便。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买120㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，可以减轻压力；对于家庭成员较多的家庭来说，可以购买171㎡左右的4居室，房间多，居住更为舒适。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；小区地理位置优越，周边商场、菜市场等各项配套设施完善，居民生活便捷度高，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人群来说，可以与人合租120㎡左右的3居室，与室友分摊房租和其它费用，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上班族上下班比较方便；对于家庭成员较多的改善型人群来说，可以选择整租171㎡左右的4居室，居住相对较为舒适。
用户评价
7.4 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区道路打扫的比较整洁、干净，居住较为舒适；小区居住氛围良好，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间互帮互助，居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，本地人居多，年轻人多是公司白领，生活作息规律，生活习惯较好，素质较好；小区内老人、孩子会相对多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.32元/m³
- 第二阶梯4.25元/m³
- 第三阶梯7.02元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.10元/m³
- 第三阶梯3.87元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费