煊灿凤凰湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 煊灿凤凰湾位于商丘市睢阳区睢阳板块。小区由河南省煊灿置业有限公司开发完成。小区绿化率约为31%，绿化一般。小区建筑面积约为117974㎡，占地面积约为46666.6㎡，容积率为2.26。小区由12栋小高层建筑组成。小区的主力户型是128㎡左右的3房和145㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿化一般；
- 小区周边交通一般，居民出行不是很方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
途经该小区的公交车较少，华夏路宋城路口公交站距离小区约28m，途经的公交车有39路、106路，商丘第五中学公交站距离小区约364m，途经的公交车有51路。华夏路距离小区约22m，蓬莱路距离小区约816m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通一般。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.5
72个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。师大小剑桥幼儿园(宋城路园)距离小区约573m，华夏实验幼儿园距离小区约512m。商丘市睢阳区堤口小学距离小区约310m，是一所公办的小学。商丘第五中学距离小区约507m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化约为31%，绿化面积不是很大，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有花园、凉亭，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格，房屋的结构和布局上很明显的强调了轴线的对称，显现出恢宏的气势。楼栋外立面以卡其色和灰色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为117974㎡，占地面积约为46666.6㎡，容积率为2.26。小区由12栋小高层建筑组成。小区的主力户型是128㎡左右的3房和145㎡左右的4房。
出入口
小区主要出入口位于睢阳区华夏路与宋城西路交叉路口往北约150米处。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 592户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 花园；
- 凉亭。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。蓝海广场距离小区约2.1km，万达广场(商丘睢阳店)距离小区约2.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，牛肉馍总店距离小区约459m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。商丘市第一人民医院距离小区约2.3km，是一所综合类型的医院。宋建伟卫生室距离小区约574m，居民出现常见的疾病可以在此就医。山药店距离小区约605m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。雪苑路农贸市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。河南华商农村商业银行(古宋分理处)距离小区约830m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(名门城营业厅)距离小区约554m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。夜魅KTV距离小区约1.7km，居民周末可以与朋友来此放松一下。万达影城(万达广场商丘睢阳店)距离小区约2.3km。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择128㎡左右的三房户型，户型面积不是很大，资金压力相对较小；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买145㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，这点对于有孩子的家庭来说，比较有吸引力，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭，这样一定程度上可以提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
出租
建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，如果是委托出租业主一定要留钥匙，方便租户看房。因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，这样在一定情况下可以加快出租速度。
用户评价
7.0 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住体验感较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.521元/度
- 第二阶梯0.571元/度
- 第三阶梯0.821元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费