龙飞山城二期天玺小区测评
7.7
综合评分
排名 高于69% 的本商圈小区

小区概述

龙飞山城二期天玺位于信阳市羊山新区平中大街板块,由河南信房集团置业有限公司开发完成,多为商品房住宅。小区楼栋总数约20栋,均为高层建筑,容积率约为2.5。小区户型面积为42㎡-145㎡左右,房型为1居室-3居室,兼顾刚需型和改善型人群的购房需求。小区整体绿化率约40%,内部景观丰富,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率约40%,内部景观丰富,环境优美;
  • 小区附近有信阳市人民医院,方便居民就医。
缺点
  • 距小区约127m是羊山新区加油站,存在一定安全隐患;
  • 小区临近新七大道辅路,部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约146m有银钱小区公交站,该站停靠28路公交车;距离小区约232m有如新花园公交站,该站停靠20路公交车;距离小区约96m有银钱社区公交站,该站停靠20路、28路公交车,方便居民乘坐公交车出行。距小区约961m有新三十六街,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.2

初中

7.0

36个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约124m有卡琪尔国际幼儿园,该幼儿园是私立学校;距离小区约1.1km有羊山实验小学,该小学是公立学校;距离小区约1km有羊山中学(东校区),该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
9.4 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为40%,绿化面积较大,环境优美。小区内部景观丰富,有人工湖,有凉亭供居民休息乘凉;物业会定期修剪植被和维护公共设施,给居民提供一个舒适宜居的环境。小区内有篮球场和健身设施,居民平常会在此锻炼身体。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,外立面由卡其色和红色涂料粉刷而成。小区外立面在物业的维护下,看起来还是比较新的,没有出现墙皮脱落现象,墙面比较干净简洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约20栋,均为高层建筑,容积率约为2.5。小区户型面积为42㎡-145㎡左右,房型为1居室-3居室,兼顾刚需型和改善型人群的购房需求。
出入口
小区有1个出入口,主要出入口位于新七大道与新二十八大街交汇处如心家园旁。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 篮球场;
  • 人工湖。
物业服务
小区物业工作人员态度较好,居民日常生活有保障。小区保洁人员打扫卫生较及时,路面基本无可见垃圾。小区物业会定期修剪植被,植被错落有致,精致美观;小区内健身器材、篮球场等公共设施,物业人员会定期检修,保障居民使用安全。
安保
小区门口设有值班室,配有多名保安,保安轮流巡逻,保障住户安全。小区保安严格把控外来人员和车辆的进出,安保措施严格。小区内安装的摄像头与110系统实时联网,随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
  • 信阳泽源物业服务有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

48个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边2.5km内大型商场较少,只有一家乐亭生活大鸿福生活购物中心距小区约672m,居民可来此购物;距离小区约230m有国新便民超市,方便居民采购日常生活用品;距离小区约66m有青时光菜馆,方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有信阳淮河骨科医院,居民就医比较方便;距离小区约578m有李医生中西医结合诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约104m有天禧药房,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边2.5km内无菜市场,居民买菜不太方便;距离小区约537m有中国储蓄银行(羊山新区支行),方便居民办理理财业务;距离小区约1.6km有中国电信(新十一大道营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距离小区约2.2km有羊山公园,方便居民晨练跑步;距离小区约2.2km有信阳市公安局高新分局城东派出所,方便居民处理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,距离小区约1.7km有荣耀网咖,方便居民上网;距离小区约1.5km有荷塘月色按摩SPA,方便居民保健养生;距离小区约1.7km有信阳恒大嘉凯影城(恒大名都店),方便居民看电影。
交易价值
9.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.7

成交量

8.5

买房建议
对于单身白领来说,可以考虑购买42㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力较小。对于三代人同住的家庭来说,可以考虑购买145㎡左右的3居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有个人空间的需求,较好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主,售房时可以附带停车位,一定程度上可以提高房屋成交率。另外,业主可以对要出售的房屋进行适当装修,吸引购房者,有利于提高房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领租住42㎡左右的1居室,租金比较低,减轻资金压力。建议人口较多的家庭可以租住145㎡左右的3居室,户型功能齐全,空间较大,可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美,配套较为完善,居民业余生活丰富多彩。小区周边有大型医院,居民就医方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里关系和睦,居住起来比较舒适。 
业主特征
小区很多业主为白领一族,生活作息较为规律,素养较高。小区居民有很多三代同堂家庭,老人和孩子比较多,经常看到放学后老人带着孩子在儿童游乐区玩耍,居住氛围较浓厚。小区邻里之间相处和睦,经常互帮互助。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.3元/m³
  • 第二阶梯4.3元/m³
  • 第三阶梯7.3元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.56元/度
  • 第二阶梯0.61元/度
  • 第三阶梯0.86元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.78元/m³
  • 第二阶梯3.61元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费