根亲上海公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 根亲上海公馆位于固始区固始板块，由固始翰正房地产开发有限公司开发完成；小区容积率为2.5，小区一共4栋楼，主力户型为面积约100㎡的两房、约115㎡的三房，约130㎡的四房，均为两梯三户，其中一、二号楼，总高十八层，三、四号楼，总高二十六层；小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，是居民休闲的好去处；
- 小区整体绿化率为40%，环境较好。
缺点- 小区离学校近，上下学比较拥挤；
- 靠近马路的户型，有噪音污染。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
退役军人事务局公交站距离小区约128m，这里途经固始6路、固始6路东公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；成功大道与蓼城东路交叉口距小区约455m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
9.0
95个
附近幼儿园
20个
附近小学
24个
附近初中
天福蒙特梭利艺术幼儿园距离小区大约402m，该幼儿园是一所私立幼儿园；固始县元光小学距离小区约337m，该校是一所公立小学；固始县蓼城高中距离小区约1.1km，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
8.5 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率为40%，环境较好；小区内道路旁种有高大的树木和多种花卉，还有小河，整体环境较为美观，小区内建有健身设施和儿童娱乐设施，供业主休闲娱乐使用。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以黄色为主；小区外立面比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率为2.5，小区一共4栋楼，主力户型为面积约100㎡的两房、约115㎡的三房，约130㎡的四房，均为两梯三户，其中一、二号楼，总高十八层，三、四号楼，总高二十六层。
出入口
小区主出入口位于成功大道南约50m处，未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 长椅；
- 小河；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区内植被和公共设施的维护比较及时。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 郑州鑫苑物业公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
国源购物中心距离小区约2.1km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；华联生活超市(麻纺路店)距离小区约962m，距离小区较近，居民可以到这购买日常生活用品；元光便利店距离小区约609m，购物生活用品非常方便。
医疗资源
固始县红星医院距离小区约1.9km，是医保定点综合医院，居民患有重大疾病时可以选择前往此处就医；蓼城街道办事处徐嘴村第一卫生室距离小区约518m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；百忍堂药房距离小区约513m，距离比较近，居民平常可以到这购买药品。
生活服务
南山头综合农贸大市场距离小区约1.3km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区1km左右有固始天骄村镇银行(根亲支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动距离小区约459m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
秀水派出所距离小区约1.3km，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；秀水公园(中山大街)距离小区约2.4km，公园环境好，空气清新，居民饭后可以到这散散步；距小区约1.8km是固始图书馆，居民闲暇时间可以来此阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，卓越网咖距离小区约1.2km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；香榭丽舍国际健身会所距离小区约1.1km，喜欢健身的居民可以到这体验一下；茶言观色距离小区约721m，居民周末可以来此品茶聊天。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士或预算不充足的人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买100㎡左右的二居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为115㎡左右的三房或130㎡左右的四房，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交车辆多，自驾出行也比较方便，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度；小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为100㎡左右的二居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住115㎡左右的三房或130㎡左右的四房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此日常出行或逛街购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.78元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费