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冠景瑞园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 冠景瑞园位于平桥区平桥板块，于2017年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为12栋；小区主推户3、4居室，主推面积为120㎡-140㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区部分低层房型，采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约168m处有冠景瑞园公交站，10路、25路、35路等公交车途经，距离小区约437m处有招商大厦公交站，10路、35路、36路公交车途经，距离小区约462m处有晶宫小区公交站，10路、25路、35路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距新都二路约343m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.2
46个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区133m左右有茵彩儿童之家，是私立幼儿园；
距小区315m左右有羊山外国语小学(东校区)，是私立小学；
距离小区约2.0km有信阳大别山高级中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由红色涂料和浅黄色玻璃组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约为12栋；小区主推户3、4居室，主推面积为120㎡-140㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、停车场、西门，北门、停车场均可人车出行，西门仅限行人通行。北门靠近新三路，停车场靠近新五大道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.5km处有万达广场(信阳店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区99m左右有百姓天下超市(冠景店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约183m有丽子便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距信阳市人民医院约1.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约119m有丁锐诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区134m左右有好一生大药房(冠景瑞园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区3.7km左右有世纪广场农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买较为不便；距离小区443m左右有24小时自助银行服务，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区212m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右是信阳市羊山新区龙飞山办事处恒锦社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.8km左右有羊山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.2km左右的夜猫KTV(礼贤路)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区306m左右有云乐健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.9km左右有漫瑜伽(羊山店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
9.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约140㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约120㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。103㎡-139㎡左右的3居室、156㎡左右的
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议合租面积约 120㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择140㎡的4居室，户型面积较大，功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.41元/m³
- 第二阶梯3.13元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费