万达华府一期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府一期又名万达华府，位于达坂城区域达坂城区周边板块。小区由万达集团开发，于2017年竣工，属于商品房住宅。万达华府共有11栋楼，其中一期有5栋，绿化率为40%，容积率5。户型建筑面积在43㎡-186㎡之间，主力户型有88㎡左右的两室、127㎡左右的三室以及138㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新，居住比较舒适；
- 小区周边配套完善，生活比较方便；
- 小区绿化面积大，环境较好。
缺点- 小区距离地铁较远，出行不够便捷；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
792米
步行至地铁
72个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁站较远，乘坐轨道交通不太方便；小区距离万达广场公交站约110m，有5035路、5201路、D011路等4辆公交经过该站点，小区距离开发区文体中心公交站约330m，有5032路公交经过该站点，小区距离昌源水务公交站约440m，有5032路、D011路公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区2.2km左右有九家湾立交桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.2
23个
附近幼儿园
10个
附近小学
13个
附近初中
距小区约810m处有苏星幼儿园，距小区约850m处有苏新宝能城幼儿园，都是民办幼儿园；喀纳斯湖路小学距离小区2.4km左右，是公办小学；乌鲁木齐市第126中学距离小区1.6km左右，126中学(高铁核心校区) 距离小区1.7km左右，都是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
该小区绿化率为40%，环境较好，植被生长茂盛，层次分明，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内有草地、凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个阳光大气的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，建筑外立面整体采用黄色的贴砖，底部搭配棕色的贴砖装饰，细节丰富，线条简约流畅，现代感十足。小区房龄较新，建筑在物业和居民的共同维护下，外观看上去比较干净。
楼栋分布
万达华府三期共有11栋楼，其中一期有5栋，容积率5，南北通透，楼间距大。户型建筑面积在43㎡-186㎡之间，主力户型有88㎡左右的两室、127㎡左右的三室以及138㎡左右的三室。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西门和地下停车场，西门位于乌鲁木齐市沙依巴克区经济开发区澎湖路。地下停车场位于乌鲁木齐市沙依巴克区澎湖路298号。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1683户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员工作认真负责，工作态度良好，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有24小时值守岗亭，并配备数量充足的保安，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 长城物业
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边180m左右有万达广场(乌鲁木齐经开店)，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区190m左右有亿家汇好超市(万达广场乌鲁木齐经开店)，距小区310m左右有盛世华联超市(北新大厦店)，距小区40m左右还有旺立送便利店(万达广场店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.2km左右有乌鲁木齐国际医院，是一家综合医院。距小区970m左右有玄武湖社区卫生服务站，距小区220m左右有经开区铭嘉门诊，距小区780m左右有卫红中西医诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区70m左右有百草堂药房(澎湖路2分店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.4km处有乌鲁木齐新市区冶建菜市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约130m处有中信银行(科技支行)，小区附近约150m处有招商银行乌鲁木齐经济技术开发区支行，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约110m处有中国电信(万达营业厅)，距离小区约150m处有中国移动(乌鲁木齐万达营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，如公园、政府机构等。距离小区约270m处有滑板公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约560m处有一站式户口接待大厅(开发区头屯河区)，距离小区约670m处有乌鲁木齐开发区社保局，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.5km处有一家星享汇，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约280m处有一家尚SPA养生会所，距离小区约390m处有一家中医推拿艾灸馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区140m左右有一家嘉佑健身(万达广场乌鲁木齐经开店)，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区临近万达广场，生活很便利。建议经济条件一般的刚需购房家庭考虑88㎡左右的两室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐127㎡左右的三室，居住较为舒适，能够实现三代同堂。
卖房建议
小区周边配套比较完善，日常休闲娱乐比较方便，小区环境好，房屋品质较高，建议业主重点关注有改善购房需求的年轻白领或成功人士，小区距离地铁站较远，乘坐轨道交通不太方便，建议有车位的业主将车位一同出售，方便客户停车，可提高成交几率。
租房建议
对于单身租房人士，经济条件一般的可以考虑合租56㎡左右的两室，经济负担相对较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租127㎡左右的三室，空间较大，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度较高，活动空间大。临近万达广场，周边配套比较完善，休闲娱乐购物都很便利。物业经常会举办一些社区活动，增进了居民之间的交流，邻里关系融洽，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以公司白领为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有一部分投资购房的，邻里关系比较融洽，居民大都互相帮助，爱护环境，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费