府都花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 府都花园位于平桥区平桥板块，该小区是由政府开发建设的安置房，小区共有66栋住宅楼，由多层组成。户型为1-4居室，户型面积约30㎡-177㎡，目前小区主力户型为90㎡左右的二室和134㎡左右的三室，楼栋分布合理，楼间距约70m，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距商场较近，居民逛街购物较为便捷；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有府都花园公交站，途经8路、10路和13路；距小区约450m有新申河路口(招呼站)公交站，途经16路；距小区约550m还有羊山五街公交站，途经8路、10路和13路，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.8km是京广铁路立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
116个
附近幼儿园
22个
附近小学
19个
附近初中
距小区200m左右有信阳市一级幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约200m还有童星幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m是浉河区第八小学，是一所公办小学；距小区1km左右有羊山新区第一小学，是一所公办小学；距小区约1.8km是胜利路学校(中学部)，是一所公立中学；距小区约700m是信阳市第三实验高级中学，是公办高中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
6.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内道路旁种有高大的树木和多种花卉，整体环境较为美观，小区内建有休闲广场，广场内有康健设施和儿童娱乐设施，供业主休闲娱乐使用，并且小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了白色为主红色为辅的面砖构成，整体设计较为美观；并且物业维护工作做的较好，外立面保持的较好。
楼栋分布
小区共有66栋住宅楼，由多层组成。户型为1-4居室，户型面积约30㎡-177㎡，目前小区主力户型为90㎡左右的二室和134㎡左右的三室，楼栋分布合理，楼间距约70m，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有6个出入口，小区南1门位于新七大道北附近；南3门位于新七大道附近；停车场位于25号楼附近；南四门位于新七大道128号附近；南2门位于31号楼附近；南4门位于新七大道北100m附近；居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约800m有香格里拉广场，约2km是天润广场(民权街店)，约2.1km是万达广场(信阳店)，居民日常逛街购物较为方便；小区附近有很多便利店，距小区100m左右有家美好生活超市(府都花园店)、万家福超市(新七大道店)和富杰超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1.4km有信阳市第一人民医院，是一所二级甲等医院；距小区约1.9km是信阳市中心医院，是一所三级综合医院；距小区约200m是府都花园-社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有华伟康健和府都药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.3km是肖加湾老批发菜市场，约1.6km是丰源农场生鲜超市，小区居民买菜较为便捷；距离小区200m左右有河南省农村信用社，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信宽带服务站、中国联通(府都花园营业厅)和铁通信阳分公司，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.6km左右有奥体公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约300m有人口文化广场，广场环境较好，可供居民休闲健身；距小区约1.2km是百花园图书馆和信阳图书馆，是居民看书休闲，陶冶情操的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.1km左右有信合影城(万达广场信阳店)，年轻人看电影很方便；距小区约300m有源森演艺，可以满足居民娱乐需求；距小区约2.1km有星牌台球娱乐室，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约700m有圣梵瑜伽(羊山店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的二室，预算在35万-42万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择177㎡左右的四室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，有浉河区第八小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内90㎡左右的二室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择134㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此日常出行或逛街购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.78元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费