东方今典中央城(A区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东方今典中央城(A区)位于平桥区平桥板块，由河南东方城房地产开发有限公司开发；小区共有6栋楼，容积率为3.5；户型为1-4居室，户型面积约36㎡-160㎡，主力户型为111㎡左右的3居室、98㎡左右的2居室和128㎡左右的3居室；小区绿化率为42%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边有菜市场，居民买菜比较方便；
- 小区绿化率为42%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少医院，居民就医不方便；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约165m有中央城公交站，该站途经32路公交车；距离小区约471m有前进派出所公交站，该站途经32路公交车；距离小区约679m有恒大南门公交站，该站途经32路公交车，方便居民公交出行；临近小区约711m有戴庙路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
7.0
103个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约694m有小金星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约440m有羊山外国语小学分校，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有信阳市羊山外国语中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为42%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候会有较多居民带小孩在此玩乐；小区内有泳池，夏季可供居民娱乐；小区内有人工湖，湖内种有荷花，周边被茂盛的树木围绕，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄褐色的墙砖为主，底层为褐色的涂料；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，容积率为3.5，楼栋分布合理；户型为1-4居室，户型面积约36㎡-160㎡；主推户型为111㎡左右的3居室、98㎡左右的2居室和128㎡左右的3居室；小区楼间距适中，户型采光较好。
出入口
小区有1个出入口，东门位于新十一大道附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较好，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区环境保持良好。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保人员会24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，一旦发生危险情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为信阳如家物业有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
生活配套
8.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有万达广场(信阳店)，方便居民逛街购物；距离小区约136m有优品生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约648m有京东便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.6km有信阳市人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约119m有中央城社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约155m有好一生大药房(东方今典中央城店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.3km有楚王城便民农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约316m有中国农业银行(玫瑰园支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约310m有中国移动(中央城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约703m有羊山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约471m有信阳市公安局羊山分局前进派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约851m有前进街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有信阳恒大影城(恒大名都店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.2km有皇廷会名仕公馆，方便居民唱歌娱乐；距离小区约95m有极限健身(东方今典中央城店)，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区靠近公园、药店、菜市场等，适合老人养老居住，对于打算安置老人的购房者，建议购买36㎡左右的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行；建议刚需型人群选择面积约57㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引在较多上班的年轻人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通比较便利，对于独居人士，建议选择面积约 36㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约57㎡的2居室，户型面积较小，但租金较低，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民平时上下班出行或者生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活，让邻里之间有更多共同交流的机会；小区附近有较多学校，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.3元/m³
- 第二阶梯4.3元/m³
- 第三阶梯7.3元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.56元/度
- 第二阶梯0.61元/度
- 第三阶梯0.86元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.78元/m³
- 第二阶梯3.61元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费